PRÉSENTATION

Commercialisateur spécialisé dans l’immobilier d’optimisation fiscale et plus particulièrement dans les dispositifs Monuments Historiques, loi Malraux, Déficit Foncier et résidence étudiante (LMNP/LMP), Augusta Conseils est l’émanation de professionnels de la finance et de l’immobilier s’appuyant sur plus de trente ans d’expérience dans leur domaine.

L’équipe d’Augusta Conseils met à votre disposition son savoir-faire et son expertise pour vous offrir une approche globale de l’investissement immobilier et vous proposer des produits d'exceptions sélectionnés dans des villes de références et présentant les avantages fiscaux les mieux adaptés à vos besoins.

Augusta Conseils est à même de satisfaire tout types de demandes et propose notamment des opérations destinées aux « Family Office ».

Spécialisé dans l’animation commerciale auprès de CGP et de réseaux bancaires, notre société met principalement en exergue les produits de la société MGD, basée à Lyon, qui est à la source de la prospection des opérations que nous distribuons.

Depuis une vingtaine d’années, il existe plusieurs leviers permettant de défiscaliser une partie des revenus. Cette optimisation fiscale s’appuie notamment sur le domaine immobilier.
Il s’agit alors d’investir dans l’immobilier afin de récupérer ensuite une partie de la somme en réduction d’impôt. Ces avantages ont été mis en place par le législateur afin de favoriser ce secteur, de le soutenir ou bien de le relancer mais également pour palier au manque de logement en France.
Augusta Conseils propose de nombreux produits sous les régimes Monuments Historiques, loi Malraux, Déficit Foncier et résidence étudiante (LMNP/LMP).

▬ Quels cadres et avantages de chaque dispositif :

MONUMENTS HISTORIQUES

Objectif :Revaloriser le patrimoine architectural existant en favorisant notamment la fiscalité sur les travaux de rénovation.

Principe :Investir dans un logement classé ou inscrit monument historique et réaliser des travaux de rénovation complète de l’immeuble.

Plusieurs obligations :
▬ Engagement de conservation du bien pendant une durée de 15 ans minimum.
▬ Interdiction de division de l’immeuble en copropriété sauf si cette division fait l’objet d’un agrément du ministère du budget, après avis du ministère de la culture.
▬ Interdiction de détention par l’intermédiaire d’une SCI, sauf si les associés sont membres d’une même famille ou sauf si la société obtient un agrément du Ministère du Budget, après avis du Ministère de la Culture.

Avantages :Le déficit foncier résultant de l’ensemble des charges, y compris les intérêts d’emprunts est imputable sur le revenu global sans plafond.
Non prise en compte dans le Plafonnement Global des Niches Fiscales.

MALRAUX

Objectif :Revaloriser le patrimoine architectural existant en favorisant notamment la fiscalité sur les travaux de rénovation.

Principe :Investir dans un logement ancien situé dans un secteur spécifique (Secteur sauvegardé, QAD, ZPPAUP) et réaliser des travaux de rénovation complète de l’immeuble puis louer le bien dans les 12 mois de l’achèvement des travaux pendant une durée de 9 ans minimum. Attention : Seules sont prises en compte les dépenses supportées jusqu’au 31 décembre de la 3e année suivant la délivrance du permis de construire.

Avantages :
Forte réduction d’impôt :
▬30% pour les secteurs sauvegardés et QAD (Quartier ancien dégradé)
▬22% pour les ZPPAUP.
▬Dépenses ouvrant droit à réduction retenues dans la limite de 100.000 €

DÉFICIT FONCIER

Objectif :Encourager la rénovation de biens immobiliers vétustes dans le but de les réintégrer sur le marché de l’immobilier locatif

Principe :Investir dans un bien immobilier existant et effectuer des travaux de rénovation / mise aux normes. Il s’agit ensuite de proposer le bien rénové à la location durant 3 ans minimum.

Avantages :
▬ Imputation de déficits fonciers sur le revenu global jusqu’à 10 700 € (si le déficit n’a pu être imputé en totalité, le solde est reportable pendant dix ans)
▬ Déduction des charges et du montant des travaux.
▬ Réduction sur bénéfice foncier existant.

RÉSIDENCE ÉTUDIANTE (LMNP/LMP)

Objectif :Palier au manque de solutions d’hébergement pour les étudiants en offrant une fiscalité avantageuse à la construction de résidences spécialisées.

Principe :Investir dans un bien immobilier meublé destiné à l’exploitant de la résidence étudiante pour une durée minimum de 9 ans.

Avantages :
▬ Réduction d’impôt de 11 % du montant de l’investissement (avantage fiscal Censi Bouvard.)
▬ Remboursement de la TVA sur le prix du logement
▬ Perception de revenus défiscalisés pendant au moins 9 ans.
▬ Gestion des biens totalement prise en charge par le gestionnaire de la résidence (loyers réguliers et garantis)
▬ Montant du loyer net de charges (hors taxe foncière et charges de copropriété).

LOI PINEL

Objectif :Encourager l'investissement immoblier des particuliers dans les villes où la demande locative est forte.

Avantages :
▬ L'investisseur peut choisir de s'engager dans le dispositif pinel sur 6 ou 9 ans prolongeable jusqu'a 12 ans.
▬ La réduction d'impôt accordée est donc proportionnelle à cette durée d'engagement:
12 % du prix d'chat du logement pour un engagement de 6 ans.
18 % du prix d'achat du logement pour un engagement de 9 ans.
21 % du prix d'achat du logement pour un engagement de 12 ans.

Bon à savoir :
▬ Passé l'engagement de 6 ans ou 9 ans, l'investisseur peut prolonger son engagement par période de 3 ans jusqu'à une durée totale de 12 ans.
▬ La loi Pinel prévoit un maximun de 2 investissements par an pour un montant global d'investissement plafonné à 300 000 €/an et de 5 500 €/m²

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